Để vượt qua khó khăn về tài chính, thế chấp sổ đỏ là giải pháp được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, người vay cần đảm bảo rằng khoản thế chấp, còn được gọi là thế chấp Sổ đỏ sẽ bị hủy bỏ nếu các khoản nợ đối với ngân hàng. Hãy cùng 123VAY tìm hiểu thông tin cơ bản về khái niệm và thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng qua bài viết dưới đây nhé.
Giải chấp sổ đỏ là gì?
Giải chấp sổ đỏ là việc hủy bỏ thế chấp đối với các tài sản như đất đai, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến tài sản khi không còn nghĩa vụ phải đảm bảo cho khoản nợ. Trong trường hợp người vay không trả được nợ hoặc không trả theo thỏa thuận thì ngân hàng sẽ tịch thu tài sản để trả nợ hoặc chuyển khoản vay thành nợ quá hạn, gây khó khăn khó khăn cho lần vay sau. Vì vậy, thủ tục giải chấp sổ đỏ là bắt buộc đối với người vay khi khoản vay phải trả nợ cho từ ngân hàng.
Đối tượng được giải chấp sổ đỏ
Những đối tượng dưới đây sẽ thuộc diện được Nhà nước và ngân hàng thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ:
- Những người đã kết thúc hợp đồng thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người vay đã trả hết khoản vay bao gồm cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
- Người vay muốn đổi tài sản thế chấp (sổ đỏ, quyền sử dụng đất) hiện tại sang loại tài sản khác có giá trị tài chính tương đương hoặc cao hơn so với giá trị tài sản đã thế chấp trước đó.
- Những người kết thúc việc trả nợ trước thời hạn đã thỏa thuận hoặc đang cần rút sổ đỏ để tiếp tục vay vốn tại ngân hàng khác.
- Những người có nhu cầu rút sổ đỏ để chuyển nhượng bất động sản.
- Khách hàng hoặc chính ngân hàng vay đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với tài sản thế chấp.
- Khách hàng và ngân hàng đã đồng ý và thỏa thuận rõ ràng về thời gian giải chấp sổ đỏ.
Hướng dẫn thủ tục giải chấp sổ đỏ
Để làm thủ tục giải chấp sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
- Giấy đề nghị hủy đăng ký thế chấp sổ đỏ theo Mẫu 03/ xdk văn bản được xác nhận bởi Ngân hàng giải chấp, có đầy đủ chữ ký của ngân hàng và người vay.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xác nhận của chính quyền địa phương.
- Trường hợp được phép hoặc thừa kế quyền sử dụng đất ủy quyền theo bộ hồ sơ theo quy định của pháp luật Việt Nam Hồ sơ cá nhân hợp pháp, kể cả chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hợp lệ.
Hiện nay, phí giải chấp sổ đỏ sẽ khác nhau tùy vào ngân hàng và khu vực giải chấp như tại Hà Nội mức phí là khoảng 10.000 đồng/ hồ sơ, tại Hồ Chí Minh khoảng 16.000 đồng.
Quy trình giải chấp sổ đỏ
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ cần thiết, khách hàng có thể tiến hành thủ tục giải chấp sổ đỏ theo các bước dưới đây:
Bước 1: Nộp những giấy tờ đã chuẩn bị ở trên tại một trong 2 cơ quan: văn phòng đăng ký đất đai tại cơ sở hoặc văn phòng đăng ký đất đai tại quận/ huyện.
Bước 2: Lắng nghe giải đáp thắc mắc về các vấn đề liên quan từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ và hẹn thời gian, lịch trả giấy kết quả theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Trường hợp 1: Nếu hồ sơ giải chấp không hợp lệ, văn phòng kiểm định hồ sơ sẽ thông báo từ chối thủ tục giải chấp sổ đỏ và hướng dẫn lại cách đăng ký hồ sơ theo đúng quy định.
- Trường hợp 2: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan kiểm định hồ sơ sẽ tiến hành giải chấp sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất có thể cho khách hàng, thông thường mất từ 1 – 3 ngày.
Bước 3: Chờ đợi cơ quan, văn phòng đăng ký đất đai phê chuẩn và trả về kết quả bao gồm: đơn đăng ký giải chấp, giấy xóa quyền thế chấp đối với tài sản và bộ hồ sơ giải chấp đã được phê chuẩn, xác nhận.
Như vậy, bài viết trên đã cung cấp một vài thông tin cơ bản về thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng cũng như quy trình giải chấp ra sao. Nếu bạn còn bất cứ điều gì băn khoăn và cần tìm lời giải đáp, hãy liên hệ với 123VAY ngay để được tư vấn nhé!
Xem thêm bài viết liên quan
Leave a Reply